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  匿名 最佳答案

  一、如果房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問題，應該由開發(fā)商承擔責任。如果物業(yè)管理公司已經(jīng)進行了告知、維修的業(yè)務，且本身也不屬于質(zhì)量問題，那么物業(yè)公司就依法履行了自己的管理義務，需要做的是積極協(xié)助和協(xié)調(diào)與相鄰業(yè)主的關系，其不承擔法律責任。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)管理單位的管理范圍是大廈和小區(qū)的公共區(qū)域和共用設施設備，不包含業(yè)主私人所有的設施。房屋維修責任，“室內(nèi)部分，由業(yè)主負責維修”，房屋損失屬于上層業(yè)主不當行為所致，應由上層業(yè)主負責維修。二、我國《民法通則》第八十三條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”如果系相鄰關系糾紛，業(yè)主雖然并非侵權(quán)人，但作為不動產(chǎn)的所有人，對于因其房屋漏水對鄰居造成的損失仍應承擔賠償責任，業(yè)主在承擔賠償責任后亦可向租戶追償。對于鄰居因為漏水而造成的損失，可以雙方酌情商定，商定不成可以委托專業(yè)機構(gòu)進行損失評估。業(yè)主也可以估計評估的數(shù)額賠償鄰居的損失。

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  匿名 2021-08-20 00:35

  你說的新房樓上漏水要怎么賠償，看起來好像是樓上的責任，其實也要分成是開發(fā)商的責任或樓上的鄰居的責任的。1、樓上的下水道水管破裂滲水，對你家造成損失，應該由下水管的所有人負責賠償。這在《物權(quán)法》第92條有規(guī)定。2、如果下水管是公共管道，維護責任在于物業(yè)，那么，損失由物業(yè)支付。由于樓上住戶不配合，造成損失擴大，物業(yè)可以向樓上住戶索賠。3、如果下水管是樓上住戶裝修后再加的，維護責任在樓上住戶，由這個鄰居負責賠償。4、你除了拍照的證據(jù)，還有衣柜墻壁及地板泡水的照片，以及購置這些物品的價格和裝修的費用證明，來確定你的損失，以便索賠。

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  匿名 2021-08-20 01:31

  可要求物業(yè)和供暖部門負責維修并賠償損失。因為我家的暖氣有一次出現(xiàn)問題就直接找了物業(yè)，然后物業(yè)也很樂意幫忙解決問題。下面我也給你找了一些解決的方案，你可以采納一下。一：維修家電請通過官方網(wǎng)站或官方客服聯(lián)系廠商，使用官方提供的售后服務。謹慎選擇非官方維修服務，保護好您的權(quán)益。二:如果是因為暖氣的質(zhì)量問題，你可以要求供熱公司和物業(yè)承擔連帶責任。由于你家暖氣漏水，樓下住戶因此遭受的損失，包括維修房屋重新裝修的費用，應當由你來承擔。你賠償后可以找實際責任人追償，同時可以找實際責任人賠償你家的因此遭受的實際損失。

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