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4條回答

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  匿名 最佳答案

  疏散樓梯設(shè)計要求有：
  1.欄桿扶手的高度不應(yīng)小于1.1m，樓梯的凈寬度不應(yīng)小于0.9m；
  2.前室的使用面積：公共建筑不應(yīng)小于6.0m2，居住建筑不應(yīng)小于4.5m2；
  3.合用前室的使用面積：公共建筑、高層廠房以及高層倉庫不應(yīng)小于10.0m。

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  匿名 2021-08-19 19:53

  1、房屋建筑面積的計算：單層建筑物（指平房、不論其高度如何）按房屋外墻勒腳以上的外圍水平面積計算；樓房按各層房屋外圍水平面積之和計算。
  2、房屋使用面積的計算：按每間房屋踢腳線以上的內(nèi)墻水平面積計算。
  3、閣樓的計算：閣樓是指房屋建成后，因各種需要，使用房間內(nèi)部空間的上部，用木材或其它材料搭建的臨時樓層，比較低矮陰暗，接近檐口的地方，通常人不能直立，不用時可拆除，不影響房屋結(jié)構(gòu)。閣樓是臨時性建筑。閣樓不計算建筑面積。閣樓下層凈高度超過2.2米的，上層通風采光較好，能供人居住，且高度在1.7米以上的部分折半計算使用面積；閣樓下層凈高度在2.2米以下的，不論上層高度如何，閣樓均不計使用面積。公房承租人自行搭建的閣樓不予計算使用面積。雙坡屋面下建有預(yù)制（或現(xiàn)澆）樓板的房屋，其樓板與屋面之間的空間不計算建筑面積和使用面積；雙坡屋面下面裝修平頂?shù)蹴數(shù)姆课?，其吊頂與屋面之間的空間亦不計算建筑面積和使用面積。
  4、陽臺面積計算：挑陽臺、凹陽臺以及底層有圍護結(jié)構(gòu)的平臺，不論其封閉與否，均按其水平面積的一半計算建筑面積，不計算使用面積。陽臺上面無頂蓋或底層平臺地坪水平小于陽臺的，相應(yīng)扣減計算建筑面積。
  5、樓梯面積計算：室內(nèi)樓梯及過道按自然層計算建筑面積，不計算使用面積。但樓梯及過道以外的平臺及空間（含樓梯下方可使用的空間），凈高度達到1.7米(含)以上的部分折半計算使用面積。室外樓梯不論有無頂蓋，按自然層投影面積一半計算建筑面積，不計算使用面積。
  6、附層的計算：附層（夾層）是指建造在房屋內(nèi)部空間的局部層次，一幢房屋的外部看是二層，從內(nèi)部看局部是三層，這三層中間的一層就叫附層，或叫夾層，如舊式樓房中的亭子間（位于樓的后部樓梯中間的小房間）。附層不計算建筑面積。室內(nèi)凈高度在1.7米以上至2.2米(含)之間的折半計算使用面積,超過2.2米按實計算使用面積。附層計算使用面積的對樓板不再進行補償。
  7、假層的計算：假層是一種舊式房屋的建筑形式，是在建造房屋的同時建造的同一結(jié)構(gòu)，比較低矮的樓層。它的前后檐口高度較低，人不能直立，在通常情況下，樓層內(nèi)高度在1.7米以上的部分建筑面積約占底層的二分之一。假層其高度在1.7米(含)以上部分折半計算建筑面積和使用面積;1.7米以下部分不計算建筑面積和使用面積。
  8、走廊、廊檐面積的計算：有頂蓋和柱的走廊（廊檐）按柱的外邊線水平面積計算建筑面積，按柱的內(nèi)邊線的水平面積的一半計算使用面積，有幾層計算幾層。有蓋無柱的走廊、檐廊按其頂蓋投影面積一半計算建筑面積。無柱走廊和后加建廊柱的（建筑占地面積超出了批準建房面積）參照陽臺計算建筑面積。
  9、磚木結(jié)構(gòu)房屋的檐高是指室內(nèi)地坪至邊桁下邊線的高度。樓房的層高是指室內(nèi)地坪至上一層地坪（含樓板厚度）的高度。10壁櫥：高度達到1.7米(含)以上的(包括擱板隔的層數(shù)),計算使用面積。11主房外搭建的廚房，有合法批準手續(xù)或建筑執(zhí)照的，按規(guī)定計算面積。未經(jīng)批準建造的，不予計算面積。
  二、安置房屋建筑面、使用面積的計算
  1、成套標準住宅每套房屋的建筑面積，參照國家建設(shè)部建房（1995）第517號文《商品房銷售面積計算芨公用建筑面積分攤規(guī)劃》的口徑計算。
  2、成套住宅各套內(nèi)的使用面積，按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》（gbl96-86）規(guī)定的方法計算；在實際計算套內(nèi)安置使用面積是時，應(yīng)扣減墻面粉刷層厚度1.5cm。
  3、成套住宅房屋中的陽臺面積（包括凹陽臺、挑陽臺、封閉式陽臺）可按規(guī)定計算建筑面積，不計算套內(nèi)使用面積。設(shè)計建造的封閉式陽臺與臥室、起居室連接無圍護墻體的，臥室、起居室使用面積可計算至承重圍護墻體的外側(cè)。
  4、在本規(guī)定實施前已經(jīng)安置的成套住宅，其使用面積按建筑設(shè)計規(guī)范或建筑面積與使用面積按1.43：1計算的應(yīng)維持已約定和履約的面積。若被安置一方提出按本規(guī)定測定面積的，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)在核發(fā)房屋所有權(quán)證時可作調(diào)整，但原履約中所結(jié)算的房屋價款須維持不變。
  5、本規(guī)定實施后，用于安置的成套住宅，各套型房屋的建筑面積、使用面積應(yīng)報房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門在安置前按規(guī)定予以核定。

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  匿名 2021-08-19 20:15

  一、使用面積通常指的是住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體的面積。使用面積的比例在總面積中通常為60%~70%上下。房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、戶內(nèi)樓梯、陽臺等空間。
  二、房屋使用面積的計算
  1、坡屋頂使用面積的計算：使用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風)外，還應(yīng)同時具備兩個條件，才可計入使用面積：使用房間的凈高度最低不應(yīng)低于1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上至少2.1平方米(含)。
  2、陽臺使用面積的計算封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。
  3、門洞口及墻壁使用面積的計算大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計算使用面積?；顒拥膬?nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)；壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。
  4、戶內(nèi)樓梯使用面積的計算戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計算面積。使用面積不包括的部分：
  （1）突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道。
  （2）陽臺與通常門洞口、屋頂平臺、吊柜。
  （3）住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分,則挑空部分不計入使用面積。
  5、套內(nèi)使用面積計算指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分攤的公用建筑面積的比率(%)。
  （1）煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
  （2）非公用樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積。
  （3）室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算.

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  匿名 2021-08-19 20:32

  50平方的房子通常都是布置成一室一廳一廚一衛(wèi)的。通常的房間，就像臥室等，都在20平以內(nèi)，房間的寬度尺寸通常在3米/4米。床的尺寸通常為2米*2米或者2米*1.8米，也就是說放置床后空出的尺寸為1米到2米的空間?？蛷d和臥室的理論使用面積約為各20平的面積（4米*5米的），實際面積通常都會比這個尺寸要小一些。

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